Рынок жилищного строительства – 1 часть

недвижимость, инвестиции, рынок жилья

Рынок недвижимости разделяют на 2 сектора – «сектор создания» и «сектор оборота прав». Первая часть характеризует рынок первичной недвижимости, вторая – вторичной. Первичный рынок – это экономические отношения, объектом которых являются имущественные права на вновь созданную и приватизированную недвижимость. Вторичный рынок недвижимости – это совокупность операций, связанных с уже созданной недвижимостью, находящейся в эксплуатации и перепродающейся, а также с иными формами перехода недвижимости от одного собственника к другому.

Понимание всей инфраструктуры рынка первичной недвижимости позволит полнее раскрыть текущее состояние, проблемы и перспективы жилищного строительства в стране, а также изучить развитие его финансирования. При этом во многих аналитических обзорах не акцентируется внимание на рынке вторичной недвижимости, ибо это прямым образом не касается проблем финансирования развития жилищного строительства. Весь рынок первичной недвижимости, начиная с процессов привлечения инвестиций в незавершенное строительство, с технической реализации строительных проектов и заканчивая продажей готовой недвижимости, охватывает многих профессиональных участников. Их круг определяется теми процессами, которые имеются на рынке недвижимости и регулируются государством, а также характеризуется хозяйственными операциями коммерческих структур. Специалисты зачастую принимают во внимание неинституциональных участников строительного рынка (это субъекты на микроэкономическом уровне, работающие на коммерческой основе).

Их представляют:

  • бизнесмены, ведущие коммерческую деятельность на рынке строительства;
  • инвесторы, вкладывающие деньги в объекты недвижимости;
  • риэлторы, оказывающие услуги покупателям и продавцам недвижимости;
  • застройщики (девелоперы), которые возводят недвижимость;
  • редевелоперы, которые занимаются повторной застройкой;
  • финансисты (например, банкиры), занимающиеся ипотечным кредитованием;
  • биржевые участники, работающие с ценными бумагами, обеспеченными недвижимостью.

В секторе создания недвижимости взаимодействуют такие неинституциональных участники, как инвесторы, кредиторы, строители, девелоперы, редевелоперы. Не стоит забывать и про поставщиков стройматериалов, которые вносят свой весомый вклад в рынок строительства. У них вы можете приобрести все, что надо для начала и завершения стройки. К примеру, купить отличные сэндвич панели можно у ДНСтрой, причем по вполне конкурентной цене. Изготовление вашего заказа займет всего лишь 14 дней, а значит, вы точно вложитесь в сроки, отведенные вам для возведения объекта недвижимости. К тому же качество продукции гарантировано на 100%.

Субъектами вторичного рынка недвижимости является риэлторы, брокеры, оценщики имущества, аналитики. Без активного взаимодействия участников обоих секторов нормальное развитие рынка недвижимости невозможно. Учитывая продолжительность операционного цикла в строительстве (три года), можно сделать вывод о неэластичности предложения на первичном рынке в кратко- и среднесрочном периоде. Кроме того, это объясняет востребованность значительной численности участников, работающих обособленно и не способных одновременно прекратить строительные процессы. Как показали последние многолетние тенденции изменения темпов строительства, так же невозможно быстро увеличить предложение на рынке, поскольку процесс завершения объектов недвижимости занимает многие месяцы, а зачастую – даже многие годы.

Все права защищены! Копирование материалов Блога без согласия автора запрещено!