Рынок жилищного строительства – 2 часть

недвижимость, инвестиции, рынок жилья

Если вы еще не решили свой жилищный вопрос или хотите выгодно инвестировать деньги, то приобретайте жилье бизнес-класса в элитных районах Москвы. А поможет вам в этом компания «Golden River», успешно работающая на рынке недвижимости. Сегодня, например, есть возможность купить отличную квартиру в жилом комплексе «Дом на Беговой», причем по вполне конкурентной цене. Заинтересовались? Тогда посетите сайт ykgr.ru и более подробно изучите информацию по данному вопросу. Я уверен, вы останетесь довольны.

А сегодня мы опять поговорим про рынок жилищного строительства. Так вот, как показывает аналитика, предложение на первичном рынке сегодня абсолютно неэластичное, причем это будет характерно и для краткосрочного и среднесрочного периода. В свою очередь, это обусловливает определенные особенности процессов финансирования участников первичного рынка – строительных предприятий. Кроме того, на эти процессы влияют особенности взаимодействия всех участников первичного рынка. Чтобы их раскрыть, проанализируем динамику ценообразования на отечественном первичном рынке, а также основные тенденции и перспективы взаимодействия его участников. В период 2008-2012 годов у нас в стране происходило стремительное возрастание цен на недвижимость жилого назначения. Рост стоимости жилья был вызван влиянием таких факторов.

Во-первых, это неудовлетворенность спроса на жилье, оставшаяся еще в наследство от советского периода. В частности, как видно из статистики, столица до сих пор развивается в стране наибольшими темпами (около 15-20% ежегодных темпов возведения жилья). При этом насущные ежегодные потребности города составляют около 2 млн. м2 нового жилья. Однако, в 2010 году было введено в эксплуатацию лишь 1,1 млн. м2 жилья, а в 2012 – 1,2 млн. м2. При этом на конец 2012 года только 22 м2 приходилось на одного официального жителя столицы. По расчетам экспертов, даже при ежегодном наращивании темпов строительства, к концу 2014 года этот показатель вырастит лишь до отметки в 25 м2. Темпы ежегодного наращивания строительства жилья относительно потенциального спроса также были незначительными. В течение 2008-2012 годов среднегодовые темпы прироста составляли 8,5%. Данный показатель является недостаточным, ведь ранее в стране ежегодно вводилось в эксплуатацию 20 млн. м2 жилья, а в 90-е годы (в эпоху упадка отрасли) сформировался значительный отложенный спрос.

Во-вторых, это одновременный роста ВВП и покупательной способности населения при дефиците жилья. Например, в рекордном по подорожанию 2007 году реальные доходы населения выросли на 25%, тогда как уже в 2008 году, из-за финансово-экономического кризиса, годовые темпы прироста реальных доходов населения снизились до 9%. В-третьих, это ожидания продавцов недвижимости по улучшению условий ипотечного кредитования. Существенное снижение ставок по ипотечным кредитам и продление их срока до 30 лет проходили с 2005 года и послужили они катализатором развития рынка первичной недвижимости. Самая низкая процентная ставка – в валюте США – составляла 10%, что было очень выгодно для обычных людей и банкиров.

Все права защищены! Копирование материалов Блога без согласия автора запрещено!