Рынок жилищного строительства – 3 часть

недвижимость, инвестиции, рынок жилья

Продолжаем изучать факторы, влиявшие на рост стоимости жилья. Фактор №3 – ожидание продавцов улучшения условий ипотечного кредитования. Резкое падение ставок по ипотеке и продление ее срока до 30 лет послужили катализатором развития рынка «первички». В частности, самая минимальная ставка в валюте США составляла 10,5%, а в швейцарских франках – так вообще 8,9%. Естественно, что ипотечные портфели банков ежегодно удваивались – они выросли до 9,0% от ВВП, хотя до этого находились на отметке 3,0% от ВВП.

Однако, указанные объемы все же крайне низкие, поскольку в развитых экономиках Европы подобный показатель составляет: Польша – 11%, Венгрия – 12%, Германия – 40%, Норвегия – 70% от ВВП. По мнению экспертов, конечное насыщение рынка ипотечными услугами произойдет лишь в долгосрочной перспективе. Причиной этого выступило ужесточение условий кредитования, вызванное кризисом, который, кстати, сгенерировал затяжной ипотечный кризис в США (где доля ипотечных займов в ВВП составила угрожающий уровень – 140%) и в странах Европы.

Фактор №4 – активные миграционные процессы, повышающие значительный спрос на первичное жилье (приток людей в крупные города). Так, по официальной статистике, населения столицы, например, выросло на 75 тысяч человек, однако, неофициальная численность жителей выросла на 95% (и это буквально за 2-3 года). Фактор №5 – инвестиционная привлекательность недвижимости в региональных центрах деловой активности. В частности, по оценкам экспертов, доля столичных квартир в новостройках, купленных с целью спекулятивной перепродажи, достигла 40%. Фактор №6 – постепенное усиление регулирования и секьюритизации механизмов финансирования незавершенного жилищного строительства. После принятия изменений в закон об инвестициях, было регламентировано финансирование инвесторами незавершенного жилищного строительства исключительно через такие механизмы: инвестиционный договор с девелопером; покупка целевых ипотечных облигаций по каждому строительному проекту с обязательной конкретизацией имущественных прав инвестора; путем финансового участия в фондах финансирования строительства (ФФС) или в фондах операций с недвижимостью (ФОН).

ФОН и ФФС должны создаваться при посредничестве банка, который, согласно закону, взимает оплату за свои услуги в размере 10% от общего объема привлеченных в строительство средств.

Если у вас есть квартира, то вам наверное знакома такая проблема, как поломанный замок в двери. Бояться ее не надо, ведь можно безо всяких проблем вызвать специалистов, для которых замена дверных замков – это обыденная работа, с которой они справляются на «отлично». Такие профессионалы работаю в компании «Надежный Замок», так что если вам срочно нужно попасть домой, то смело вызывайте их. Изучить список услуг, ознакомиться с расценками и провести онлайн-консультацию можно на сайте http://www.goo-d-lock.ru/zamenazamka/. Удачи!

Все права защищены! Копирование материалов Блога без согласия автора запрещено!