Рынок жилищного строительства – 4 часть

недвижимость, инвестиции, рынок жилья

Фактор №7 – громоздкая разрешительная система на местах, особенно при землеотводе под реализацию строительных проектов, и, как следствие, значительная коррупционная составляющая соответствующих финансовых затрат. В частности, для резервирования земельного участка под реализацию проекта строительной компании необходимо получить в различных инстанциях около 200 подписей. Связанные с этой процедурой расходы строителей обусловливают повышение конечной стоимости земельного участка, а соответственно – себестоимости строительного объекта (около 20-30 процентов). К тому же, разница в цикле согласования разрешительных документов на строительство в столице составляет 2,5 года, а в других регионах – около года. Поэтому профильным министерством был издан приказ об отмене документации разрешительного характера, использование которой нецелесообразно, а впоследствии – соответствующий законопроект. Однако нестабильное положение в стране все-таки существенно тормозило законодательные процессы.

Все вышеприведенные факторы способствовали повышению стоимости жилой недвижимости (особенно в столице, хотя в крупных областных центрах она росла ненамного меньшими темпами). Однако, по мнению экспертов, рост стоимости строительных материалов и другие объективные причины не являются основным катализатором роста стоимости жилой недвижимости. Ценообразование на рынке недвижимости диктуется соответствием предложения имеющемуся платежеспособному спросу. При незначительной динамике прироста предложения на рынке и высокого платежеспособного спроса, скорее всего, может наблюдаться существенный рост цен. При этом в случае недостаточности причин для подобного роста участниками рынка (в первую очередь, продавцами недвижимости) для увеличения собственных доходов могут использоваться те факторы, которые не соответствуют морали и нормам ведения бизнеса.

Исходя из экспертных наблюдений, и учитывая тот факт, что рынок недвижимости отличается от других сфер экономики значительной непрозрачностью и неоднородностью, описанные выше факторы являются усредненными и имеют несколько приблизительный характер. Впрочем, сделанные оценки совокупного влияния различных факторов на ценообразование недвижимости вполне сопоставляются с реальной динамикой цен на первичном рынке (и это надо учитывать).

Впрочем, есть люди, которые не ждут, когда строители им построят жилье, а стараются своими силами возвести себе дом – например, из бруса или бревна. Правда, к данному вопросу надо подходить тщательно, так как этот процесс совсем непростой. Так что если вас, к примеру, интересует такой вопрос, как расчет стоимости фундамента или устройство кровли, то воспользуйтесь информацией, опубликованной на сайте компании «Лесхоз 44» (www.leshoz44.ru). Здесь все описано очень подробно и грамотно, так что вы без проблем во всем разберетесь.

Все права защищены! Копирование материалов Блога без согласия автора запрещено!