Рынок жилищного строительства – 5 часть

недвижимость, инвестиции, рынок жилья

По мнению экспертов, значительный удельный вес ранее описанных факторов ценообразования, на которые ссылались участники первичного рынка жилья, не имеет под собой экономической основы, кроме неудовлетворенного платежеспособного спроса. Это доказывает последующий анализ вышеупомянутых факторов. Во-первых, регулярные рыночные ожидания относительно введения налога с доходов физлиц по операциям купли-продажи жилья (в размере 13%) в действительности так и не оправдались. Во-вторых, инфляционные ожидания также оказались преувеличенными – все ждали, что рост цен составит 15-20%, а он не превысил и 10%. То есть заложенный строителями в ценах уровень инфляции существенно превышал ее реальные показатели и, в конечном итоге, только лишь навредил. Сегодня уже можно сделать четкий вывод об устойчивом несоответствии указанного фактора действительным экономическим тенденциям.

В-третьих, ожидания относительно введения НДС на операции с недвижимостью до настоящего времени так и не оправдались. В-четвертых, многочисленная миграция элиты (политической и предпринимательской) в столицу была явно преувеличена. Прежде всего, приведенный фактор обусловливал ценообразование на жилье бизнес-класса и премиум-класса. Однако в реальности имело место подорожание всех сегментов первичного жилья. Если же представить общий уровень, а не узко-сегментный, где рост платежеспособного спроса по заявлению строителей находился на уровне 10%, то можно вычислить примерное количество мигрантов относительно общего официального количества жителей столицы. Получается 200 тысяч, поэтому эксперты уверены, что это число мигрантов слишком высокое и не может соответствовать действительности, зато оно свидетельствует о несоответствии заявленного фактора реальности.

В-пятых, ревальвация нацвалюты служит фактором падения цены на отечественные металлоконструкции, а не наоборот. Это объясняется немотивированностью металопроизводителей по экспорту собственной продукции, которая вследствие ревальвации подорожает относительно зарубежных аналогов. Следовательно, приведенный фактор не является оправданным. И, в-шестых, удорожание стоимости строительных материалов. Основными видами строительных материалов выступают металлоконструкции, цемент, кирпич и бетон. По экспертным оценкам, совокупная стоимость материалов в строительстве составляет около 55%. Получается, что 20%-ое удорожание недвижимости за счет этого фактора могло происходить вследствие общего удорожания материалов на 36%. Но статистика по рынку стройматериалов говорит о меньших темпах роста, а на цемент вообще цены рухнули серьезно. Так что и здесь мимо.

Ну а тем из вас, кто решил себе вместо квартиры приобрести уютный дом, наверняка потребуются услуги компании «ART Studi». Ее специалисты сделают вам отличный дизайн дома, используя самые современные и новаторские идеи. Они не только составят грамотный проект (индивидуальный для каждого клиента), но и подберут качественные материалы и аксессуары. В конечном итоге вы получите неповторимый стиль, который годами будет вас радовать. Так что заходите на сайт www.ar-st.ru и договаривайтесь о сотрудничестве. Уверен, вы будете довольны!

Все права защищены! Копирование материалов Блога без согласия автора запрещено!