Современный рынок недвижимости – 1 часть

недвижимость, инвестиции, рынок жилья

Сегодня мы поговорим о том, как себя чувствует наш рынок недвижимости. Итак, в рыночной инфраструктуре особую роль играет рынок недвижимости, который, с одной стороны, является локальным рынком, а с другой – тесно взаимосвязан с другими элементами инфраструктуры и существенно влияет на функционирование всей экономической системы. Отечественный рынок недвижимости насчитывает более 15 лет – за это время он подвергся существенному развития, при этом для него характерны значительная стихийность и непредсказуемость. Анализируя события на рынке недвижимости (за последние десять лет), следует отметить повышенный спрос на недвижимость и быстрый рост цен в период 2002-2008 годов. А вот в период финансового кризиса, который охватил всю глобальную экономику, мы наблюдали практически полное отсутствие спроса на жилье, превышение предложения над реальными покупательными возможностями людей, и как следствие, падение цен и стагнацию рынка недвижимости. Хорошо, что кризис был короток.

Следует отметить, что спрос на недвижимость определяется такими факторами:

  • повышением благосостояния и покупательной способности населения;
  • растущими потребностями в недвижимости (количественного и качественного характера) для собственного использования и для ведения бизнес-деятельности;
  • стабильным курсом национальной валюты относительно доллара (у нас в стране сделки на рынке недвижимости традиционно привязаны к американскому доллару);
  • массовой доступностью кредитов (минимальные требования при их получении, длительные сроки кредитования, низкие проценты и так далее);
  • инвестированием свободных средств населения в покупку недвижимости;

Динамичный рост стоимости жилой и коммерческой недвижимости определялся ее привлекательностью по сравнению с иными инвестиционными товарами, что приводило к увеличению удельного веса инвестиционной мотивации в структуре спроса. Немалую роль в этом сыграла информационная пропаганда, по которой навязывалась мысль о непрестанном росте цен, заставляя население инвестировать собственные и заемные деньги в недвижимость. От этого выигрывали строительные компании, продавая виртуальные объекты недвижимости еще до начала строительства, независимо от качества выполнения работ, и получая сверхприбыли. Удачи!

Все права защищены! Копирование материалов Блога без согласия автора запрещено!