Современный рынок недвижимости – 2 часть

недвижимость, инвестиции, рынок жилья

Мировой финансовый кризис, из-за серии банкротств больших мировых финансовых компаний, привел к падению фондовых бирж. Благодаря этому существенно снизилась ликвидность глобального рынка капитала, и распространилось влияние финансовых проблем на реальный сектор мировой экономики. Начался обвал цен на сырьевых рынках и стагнация ведущих экономических систем. Как вы понимаете, все это не могло не отразиться и на рынке недвижимости, причем не очень хорошо.

Современный рынок недвижимости за объектным составом делится на рынок нежилой недвижимости (производственная, торгово-офисная и складская недвижимость) и рынок жилья. По правовым признакам – на рынок продажи и аренды. Ведь платное пользование имуществом общераспространенно в настоящее время и используется как субъектами предпринимательской деятельности, так и обычными гражданами. И мировой кризис негативно повлиял на все составляющие рынка недвижимости, однако по-разному. Наиболее существенно кризис отразился на коммерческой недвижимости. При спаде деловой активности большинство предприятий снизили объем выпуска продукции или оказания услуг, сократили часть персонала или отправили сотрудников в вынужденные отпуска. В такое трудное время не возникает и мысли о приобретении объектов недвижимости, а собственная или арендованная недвижимость практически не используется – она не может быть эффективно задействована в предпринимательской деятельности. С началом кризиса появилось огромное количество коммерческой недвижимости, которую предприниматели выставили на продажу, чтобы не обанкротиться, рассчитаться с долгами и погасить кредиты. Поэтому падение в этом сегменте рынка достигло 50-60 % в сравнении с докризисными ценами. Исключением являются небольшие торговые помещения, расположенные в людных местах (тут падение было всего лишь на 20%).

Несколько иная картина с жилой недвижимостью (квартиры и индивидуальные жилые дома). Жилье является фундаментальной вещью каждой семьи и необходимой составляющей его благосостояния. Поэтому решение о продаже собственного жилья или его обмен на худший вариант с денежной компенсацией может быть принято только в крайних случаях (тяжелая болезнь, потеря работы, наличие непогашенных кредитов). Другая ситуация с приобретенными в инвестиционных целях помещениями, эксплуатация которых в ближайшее время не предвидится. Несмотря на обилие предложений на рынке, низкий или практически отсутствующий спрос и финансовая неспособность большинства граждан сделали цены на жилье в период кризиса на 25-40% ниже. Это объясняется, видимо, желанием дождаться «лучших времен», когда цены на квартиры вернутся на прежний уровень. И уже сейчас зафиксировано незначительное повышение спроса и рост цен на несколько процентов, так что эксперты ждут перелома ситуации. Удачи!

Все права защищены! Копирование материалов Блога без согласия автора запрещено!