Современный рынок недвижимости – 3 часть

недвижимость, инвестиции, рынок жилья

Как говорилось в прошлый раз, с жилой недвижимостью проблем практически никаких нет – спрос есть на все ее виды, даже квартиры и виллы в Турции разлетаются как «горячие пирожки». Но особенностью кризисного периода, которую невозможно не заметить, являются массовые предложения по аренде, которые вывешиваются владельцами непосредственно на витринах магазинов, кафе или офисов, расположенных в крупных городах. Такое обилие еще вчера занятых в бизнесе помещений появилась на рынке мгновенно. И даже при очень низкой арендной плате найти желающих практически невозможно (все занимаются строгой экономией денег).

В условиях финансового кризиса рынок аренды отреагировал на эту ситуацию гораздо быстрее, предложив арендную плату ниже в несколько раз. Объяснить такое можно тем, что продажа является разовой операцией, и продавец психологически не способен продать свою недвижимость по стоимости в разы ниже, чем вчера, понимая, что кризис не безграничен во времени. Психология же арендодателя является более гибкой, и он соглашается на существенно меньшую арендную плату, имея альтернативой ничего вообще не получить. Таким образом, на рынке аренды недвижимости произошло падение цен в 2-3 раза (в отдельных регионах больше).

Сегодня рынок недвижимости следует рассматривать как часть инвестиционного рынка. Ведь недвижимость – это и есть самый настоящий инвестиционный товар. Современный инвестиционный рынок в целом и его отдельные составляющие характеризуются такими элементами как конкуренция, спрос, предложение и цена. А в странах, которые смело можно отнести к развитым экономикам, инвестиционный спрос уравновешивается с предложением с помощью механизма ценообразования – достигается это на базе равновесия стоимости инвестиции и инвестиционных товаров. У нас такой механизм еще не до конца отлажен.

Механизм действия цены равновесия находит свое выражение в том, что инвестор, вкладывая свои деньги, надеется заработать максимальный доход при наименьших затратах. Поэтому он отдает предпочтение прибыльным активам (инвесттоварам) с максимальным показателем дохода на инвестированный капитал. Так что спрос на недвижимость со стороны инвесторов является обоснованным. Из-за этого рынок недвижимости привлекает к себе серьезную массу финансового капитала, а это ведет к структурным изменениям в сфере инвестиционных товаров.

Все права защищены! Копирование материалов Блога без согласия автора запрещено!