Современный рынок недвижимости – 4 часть

недвижимость, инвестиции, рынок жилья

Практика показывает, что когда спрос на какой-то товар начинает превосходить предложение по нему, то его цена постепенно растет. В свою очередь эта высокая стоимость сигнализирует о том, что такой товар является очень привлекательным для инвесторов, которые с его помощью могут получить хороший доход. Но в какой-то момент будет зафиксирован мощный поток инвестиций в этот товар, расшириться его предложение на рынке, и наступит время, когда его цена будет возвращаться к прежним уровням, то есть снижаться. И инвестиционные финансы станут уходить в новые высокодоходные товары, а этот товар будет уже неинтересен. Такая ситуация происходила и с рынком недвижимости – сначала цена на жилье росла, потом достигла максимального пика, а затем опять резко рухнула вниз.

Получается, что для инвестиционного рынка присущи четыре стадии: подъем, бум, ослабление и спад. Сегодня рынок недвижимости, как инвестиционный рынок, успешно преодолев стадию подъема и стадию бума, которые характеризовались резким повышением спроса на недвижимость (который предложение полностью удовлетворить не в состоянии), вошел в стадию спада. Одновременно падают цены и на объекты инвестирования, снижаются доходы и инвестиционных посредников. Однако следующими неизбежно будут этапы усиления и подъема. Эти стадии характеризуются такими ситуациями: сначала идет стабилизация на рынке, затем происходит увеличение уровня цен на недвижимость, потом фиксируется повышенный уровень спроса. Таким образом, инвестиционная деятельность вновь становиться активной и прибыльной.

Следовательно, при выходе из кризиса и оздоровлении экономики государства, оживает предпринимательская активность, начинают работать предприятия, появятся новые рабочие места, повышается заработная плата, увеличивается покупательная способность, банковская сфера предлагает доступные и недорогие кредитные продукты. И только в этом случае следует ожидать оживление на рынке недвижимости. Однако опыт предыдущих лет заставит инвесторов и игроков на рынке недвижимости более осмотрительно подходить к покупке объектов с инвестиционной целью. Сегодня недвижимость хотя и является антиинфляционной товаром в долгосрочном промежутке времени (около 8-10 лет), однако низколиквидным. Время предложение объекта зависит от вида недвижимости и может достигать от одного до нескольких лет. Поэтому зарабатывать на рынке недвижимости смогут только профессиональные игроки, которые хорошо осведомлены о конъюнктуре рынка и о его тенденциях. Станут жестче и требования к самой недвижимости. Во-первых, она должна быть красивой. Во-вторых, функциональной. Удачи!

Все права защищены! Копирование материалов Блога без согласия автора запрещено!