Строительный инвестиционный «пузырь» (2 часть)

недвижимость, рынок жилья, строительство

Является ли серьезной информация о будущих масштабных застройках? Давайте порассуждаем. Во-первых, часть из вновь построенного жилья (по информации министерства – почти половина) будет бесплатно передаваться жителям устаревшего жилья, которое будет снесено, еще часть (неизвестно какая) – предназначена для социального жилья, то есть также будет предоставляться бесплатно. Но даже если по самым оптимистичным оценкам продаваться будет только половина построенного жилья, фактически инвестор получает лишь 500 долларов за каждый квадратный метр построенной недвижимости. Выгодны ли застройщикам такие инвестиции в строительство? Ответ очевиден.

Возможно ли это на сегодня при существующих условиях выделения земли – сложной, весьма затратной и длительной процедуры согласования документов, а также при высокой стоимости строительных материалов и энергоресурсов? Лишь несколько дней назад в СМИ появилось обращение экспертов относительно необходимости упрощения регуляторных процедур в строительстве. К примеру, для строительства отеля в центре столицы нужно собрать 740 подписей и каждая подпись – это деньги. Разве не понятно, что при таких условиях надеяться на возможность быстрого получения дешевого жилья не приходится? Второй вопрос, о котором даже не вспоминает министерство ЖКХ – каким образом будет обеспечена жилищно-коммунальная инфраструктура для реализации этого масштабного проекта? Это же немалые средства и немалое время. Уже на сегодня столица и другие города-мегаполисы сталкиваются со сложностями с получением электроэнергии в летний период и тепла в зимний период.

Существующие мощности по обеспечению городов электро-, тепло-, газо-, водоснабжением и водоотведением используются на пределе своих возможностей. Есть ли у министерства планы по развитию этой инфраструктуры, в какой срок это можно сделать, сколько это будет стоить, кто за это будет платить: застройщик, местная власть, государственный бюджет, жители новых квартир, или как всегда – все мы с вами за счет увеличения тарифов на ЖКХ услуги? Неопределенность с этими вопросами уже привела к остановке строительства во многих городах. Удачи!

Все права защищены! Копирование материалов Блога без согласия автора запрещено!