Инвестиции в строительство через ФФС (1 часть)

недвижимость, дом, жилье

Сегодня действующим законом предусмотрены определенные подходы к защите управляющим ФФС (фонда финансирования строительства) прав и интересов инвестора на стадии строительства. Но в законе нет слов о том, как он выбирает того или иного застройщика. Преддоговорная стадия взаимоотношений этих субъектов законом не регулируется. В то же время эта стадия является крайне важной, поскольку управляющий ФФС, который в традиционную схему финансирования жилищного строительства был введен в целях защиты интересов инвесторов, должен не просто заключить договор с первым попавшимся застройщиком, но и грамотно обосновать его выбор.

При этом получается, что в схеме ФФС решение об инвестировании принимается дважды. Сначала управляющим ФФС – он в интересах будущих доверителей денег должен изучить инвестиционный план строительства жилого дома (или группы домов), который ему предлагает застройщик, и принять решение о целесообразности инвестирования. При этом он может выбирать из альтернативных предложений одного или нескольких застройщиков. Таким образом, инвестиционная идея застройщика дважды подлежит анализу. Изначально ее анализируют профессиональные специалисты управляющего, затем сам инвестор (доверитель денег). Все участники при этом должны быть обеспечены нужной информацией для принятия решения.

Выбор управляющим застройщика состоит из двух частей:

  • анализ инвестиционного проекта по строительству и последующей реализации квартир;
  • анализ самого застройщика (как исполнителя этого инвестиционного проекта);

Но и это еще не все. Надо также понять, будет ли проект пользоваться спросом. Для этого надо проанализировать такие объекты: рынок жилья; архитектурные и конструктивные решения жилья; ценовая политика, которая предлагается застройщиком; сметная стоимость строительства. Данные о строительном рынке можно купить, а можно собрать самим через Интернет. Если вам интересно загородное жилье, то, например, можно информацию о строительстве коттеджей в Московской области взять с этого сайта. И таких примеров много – главное хорошо поискать.

Затем решение о целесообразности инвестирования принимает сам инвестор, выбирая из нескольких конкретных ФФС. В результате анализа инвестиционного проекта управляющий ФФС может убедиться, что инвестиционный проект, в котором ему предлагает принять участие застройщик, будет пользоваться спросом на рынке. Цель анализа определить, сможет ли застройщик реализовать проект своевременно и качественно в соответствии с бизнес-планом.

Все права защищены! Копирование материалов Блога без согласия автора запрещено!