Инвестиции в строительство через ФФС (2 часть)

недвижимость, дом, жилье

Теперь надо определить, будет ли проект пользоваться спросом на рынке. Объекты анализа такие: рынок жилья, архитектурно-конструктивные варианты жилого дома, ценовая политика застройщика, сметная стоимость строительства. Этот аналитический этап является очень важным, поскольку значительная часть инвестиционных рисков заключается именно в том, что квартиры или будут продаваться не по графику, а значит, не по графику будут поступать денежные средства, или вообще они не будут продаваться. В общем, управляющим должны быть тщательно исследованы общие тенденции рынка жилья по ценам и потребительским предпочтениям.

Важным также является определение сегмента рынка, в котором будет позиционироваться будущий дом. Так, отечественные строители-инвесторы разделяют нововозведенное жилье на следующие классы: «социальное», «эконом-класс», «бизнес-класс», «премиум», «делюкс». Для классификации специалисты используют более 100 критериев. Основными из них являются: месторасположение дома, его этажность, количество квартир в здании, площадь квартир, высота потолка, материал стен, обеспеченность дома инфраструктурой, наличие вблизи зеленой зоны. Для того чтобы тот или иной дом можно было отнести к определенному классу, он должен иметь соответствующий набор характеристик. Цены на квартиры в жилом доме также устанавливаются с учетом его класса. В конечном итоге обязательно должно быть соответствие между ценами на квартиры, классом дома и его архитектурно-техническими характеристиками (это минимум).

Также управляющий, возможно с помощью экспертов, должен проанализировать проектные решения здания, поскольку их качество тоже влияет на скорость реализации квартир. Так, например, по данным отделов маркетингов ведущих строительных компаний столицы плохо продаются однокомнатные квартиры большой площади; квартиры, где в коридоре или в какой-то комнате есть много дверей, а значит нельзя удобно расставить мебель; квартиры, в которых не предусмотрены балконы или кладовки. Важным фактором является пейзаж за окном – кто же захочет быть владельцем квартиры, окна которой смотрят на стену соседнего здания? Никто!

Все права защищены! Копирование материалов Блога без согласия автора запрещено!