Инвестиции в строительство через ФФС (3 часть)

недвижимость, дом, жилье

Цена, установленная застройщиком, должна кроме класса жилого дома учитывать также стадию строительства, стоимость привлеченного капитала, цену конкурентов, риск инвестора, норму прибыли застройщика, общие рыночные тенденции. Завершающим этапом оценки инвестпроекта является определение вероятности продажи всех квартир в установленные сроки при выбранной ценовой политике. На наш взгляд, такая вероятность и должна быть основным критерием оценки инвестпроекта управляющим в интересах инвесторов-доверителей, причем это применимо для любых ситуаций, будь то строительство домов в Истринском районе или возведение многоэтажек в Екатеринбурге.

Учитывая, что размер заработка управляющего в виде вознаграждения за управление средствами доверителей и перечисление средств застройщику напрямую зависит от объема этих средств, то дополнительным критерием выбора инвестиционного проекта для управляющего будет доход от реализации квартир. В то же время, беря во внимание, что целью введения управляющего в схему финансирования жилищного строительства была защита частных инвесторов (которые, в отличие от него, не является профессионалами на строительном и финансовом рынке), основным критерием выбора инвестиционного проекта должна быть именно вероятность продажи всех квартир в установленные сроки (при выбранной ценовой стратегии).

В результате оценки застройщика управляющий ФФС обязан убедиться, что строительная фирма способна своевременно и качественно построить данный жилой дом, что у нее есть мощности для организации стройки, что имеется обеспеченность квалифицированным персоналом, а материально-техническая база отвечает потребностям инвестиционного проекта.

В результате анализа застройщика управляющий должен оценить его в баллах:

  • наличие сертификатов качества;
  • текучесть кадров у застройщика;
  • уровень профессионализма персонала;
  • уровень материально-технического обеспечения;
  • наличие незавершенных строительных проектов;
  • опыт работы застройщика на строительном рынке;
  • уровень обеспечения альтернативными источниками финансирования;
  • опыт застройщика по реализации аналогичных строительных проектов;
  • личный опыт работы на строительном рынке руководителя застройщика;
  • соответствие квалификации рабочих потребностям инвестиционного проекта;
  • уровень финансовой устойчивости (ликвидности, платежеспособности, рентабельности);

Лучшим является застройщик, набравший наибольшее количество баллов. После создания ФФС, то есть после заключение договора между управляющим и застройщиком, наступает очередь второго этапа инвестиционного выбора, а именно – выбор инвестором объекта инвестирования.

Все права защищены! Копирование материалов Блога без согласия автора запрещено!