Тенденции инвестиций в недвижимость (1 часть)

недвижимость, рынок жилья, строительство

В нашей стране недвижимость долгое время была основным и очень прибыльным активом для инвестирования. И, несмотря на финансовый кризис с последующей валютной девальвацией, цены на нее практически не упали, хотя резкий обвал цен на недвижимость был зафиксирован во многих странах. При этом все фундаментальные данные показывают, что цены на жилье должны падать. Ведь реальная экономика находится в кризисном состоянии, заработные платы не растут, а растет безработица и коммунальные тарифы на фоне сокращения населения (рождаемости). Все это должно способствовать резкому падению цен на квартиры и дома. Но такого не происходит. Почему?

Я долго анализировал ситуацию на рынке недвижимости и никак не мог понять причину ценовой стабильности. Но наконец-то я нашел ответ на этот вопрос. Случилось это тогда, когда я решил купить себе квартиру и начал ее поиск с помощью маклера. Так оказывается, что основным и единственным фактором, который не позволяет рынку недвижимости падать, является обмен жилья. То есть 85% сделок приходится на обмен жилья – сначала человек продает жилье, а потом покупает другое. Это означает, что реальных покупателей квартир практически не существует. А цены держатся только потому, что покупатель является одновременно же продавцом, и не заинтересован в падении цен. Кроме того, в высоких ценах на недвижимость заинтересованы маклеры и риелторы, доход которых определяется в процентах от сделки и прямо пропорционально растет с ростом цены на объект, который продается или покупается.

Долго ли так продлится? Будет ли дальше рост или падение цен? Ведь инвестору нужно уметь делать правильный прогноз, так как инвестиции в недвижимость считаются очень надежными. При этом недвижимость приносит дополнительный рентный доход в отличие от земельных участков, которые сдать в аренду практически невозможно. Падение цен на недвижимость не произойдет до тех пор, пока будет преобладать количество сделок обмена жилья над реальными сделками покупок. При такой ситуации, которая есть сейчас, возможен рост цен на недвижимость. Падение будет в том случае, когда население станет настолько бедными, что у людей просто не останется денег на оплату всех комиссионных и налогов, связанных с покупкой-продажей жилья.

Поэтому необходимо знать реальную ситуацию на рынке жилья и следить за статистикой. Кроме этого негативными факторами, которые могут обусловить резкий обвал инвестиций в недвижимость, является новый налоговый кодекс, который вводит налог на недвижимость и дополнительный налог на сделки продаж для продавцов, купивших жилье тремя годами ранее. Такой шаг отсеет спекулянтов с рынка жилья, что может повлечь дальнейшее падение цен. Хотя если не будет падения цен, то вторичный рынок недвижимости станет абсолютно неликвидным.

А вот рынок коммерческой недвижимости имеет свои нюансы, поэтому здесь снижение цен было более существенным. Падение деловой активности все-таки сыграло свою негативную роль. Но в этом есть и некий плюс для тех предпринимателей, кто решит обзавестись новым офисом. Выбрать хороший вариант офисного помещения можно на http://build.kovalska.com/ru/commercial/. Это сайт компании-девелопера «Недвижимость от Ковальской», которая давно работает в строительной сфере и имеет репутацию надежного партнера. А это значит, что процесс покупки офиса пройдет оперативно, при этом вся необходимая документация будет в полном порядке. Цены здесь приемлемые, а качество объектов высокое (плюс хорошая инфраструктура). Удачи!

Все права защищены! Копирование материалов Блога без согласия автора запрещено!