Тенденции инвестиций в недвижимость (2 часть)

недвижимость, рынок жилья, строительство

Если вы решили купить квартиру в 2017 году, то я рекомендую подождать до лета (в это время года цены всегда минимальны), а в течение оставшихся месяцев начать поиск подходящего варианта. При этом, если найдете для себя приличное жилье, обязательно требуйте хорошую скидку. Лучше всего в данном случае советую воспользоваться опытом известного инвестора в недвижимость Роберта Кийосаки. Он предлагает три простых шага. 1. Ищете десять квартир, которые максимально подходят вам. 2. Каждому продавцу предлагаете, чтобы он сбросил цену (ориентировочно на двадцать процентов). 3. Среди этих продавцов все же найдется тот, кому нужны срочно деньги и который согласится продать недвижимость с солидным дисконтом. Конечно же, Роберт Кийосаки это рекомендовал для США. Но сегодня рынки недвижимости в мире так похожи, что данные советы будут уместны и для нашей страны. Есть высокая вероятность, что цены на жилье могут вырасти в 2017 году. Это будет вызвано нестабильностью на валютном рынке, которая, если верить экспертам, практически гарантирована. Естественно, что наша валюта начнет сильно колебаться, причем, скорее всего, в сторону снижения. Вот из-за этой девальвации стоимость жилья может подняться процентов на 10-15. В данном случае покупатель будет обычным неудачником, если станет покупать по высокой цене. Это необоснованная причина, так что лучше подождать. А деньги в это время я бы рекомендовал вложить в фондовый рынок, где возможен рост более чем на 100% в год. Отечественный рынок ценных бумаг все еще недооценен, а значит, есть шанс обогатиться. Покупая акции на бирже, вы будете платить очень низкую комиссию брокеру, которая в среднем не превышает 0,5% от сделки. Сравните эту комиссию с комиссиями, которые бы вы заплатили при покупке жилья (маклеру, государству, нотариусу, плюс дополнительные расходы другим государственным органам). Выгода очевидна, но лишь в том случае, если вам квартира необходима не для проживания, а для последующей перепродажи через, например, пять лет.

В том случае, если вы планируете потратить солидный капитал на инвестиционную деятельность, то присмотритесь к зарубежной недвижимости. Доходность от такого вложения будет максимально высокой, но при условии, что вы отыщите очень привлекательные активы. Ими, к примеру, могут быть квартиры в Праге или в Карловых Варах. Чехия – это удивительная европейская страна с развитым туристическим сектором, поэтому тут цены на жилье стабильно растут. Это практически беспроигрышный вариант для инвестиций. Так что подумайте над этим вариантом.

Что делать инвесторам, которые ранее купили жилье. Не рекомендую продавать по 2 причинам:

  1. дороже, чем купили, вы сейчас вряд ли продадите (если только у вас не VIP-жилье);
  2. повсеместный рост комиссий при продаже удешевит и без того недорогую недвижимость.

Поэтому стоит расслабиться и сдавать жилье в аренду квартирантам. Если же вы купили квартиру давно (прошло с того момента как минимум лет 10), то вы имеете большой шанс зафиксировать прибыль, которую в дальнейшем можно будет выгодно инвестировать в фондовый рынок. А если вы инвестор, то продолжайте внимательно следить за рынком недвижимости и социальным положением граждан. При первых же сигналах ухудшения финансового состояния граждан и росте цен на коммунальные услуги есть шанс выгодно приобрести жилье. Это может быть и квартира в городе, и загородный дом – это всегда ликвидные объекты для инвестирования. Удачи!

Все права защищены! Копирование материалов Блога без согласия автора запрещено!