Тенденции в строительном секторе (1 часть)

ипотека, кредитование, финансы

Ускоренное развитие строительного сектора (и жилищного строительства в частности) было обусловлено не только ценовым фактором, что является нормальной экономической закономерностью. Это развитие также подкрепляется ростом валового производства в других сферах деятельности, продукция которых выступает сырьем и материалами в строительных процессах (металлургия: металлоконструкции, металлический лист, трубопрокат; химический сектор: лакокрасочные изделия, пенобетон; транспортный сектор; тяжелое машиностроение). Это обусловливает диалектическая взаимосвязь строительства с другими сферами экономики и, как следствие, с ВВП государства в целом.

Подтверждением этого выступает идентичность полиномиальных трендов производства общего ВВП и строительного сектора. Статистика свидетельствует о постепенном подъеме отечественной экономики, однако в любой экономике мира существуют проблемы и противоречия. Отечественное строительство не является исключением. К наиболее острым проблемам его развития относятся. Во-первых, это отсутствие ликвидного обеспечения по банковским кредитам. В виду значительной капиталоемкости строительного производства девелоперы часто не могут удовлетворить финансово-хозяйственные нужды только за счет собственного капитала. Но, как показывает практика, строители на балансе имеют только низколиквидные специфические основные средства и объекты незавершенного строительства, что сокращает возможности кредитования.

Во-вторых, это диспропорция территориальной структуры производства строительных материалов, что приводит к значительным региональным колебаниям цен на основные стройматериалы (например, на бетон). И как свидетельствуют данные, между максимальными и минимальными значениями коэффициентов по отдельным видам стройматериалов до сих пор продолжает оставаться существенная разница. Таким образом, в регионах, где производство стройматериалов отсутствует, строительные расходы девелоперов растут. Поскольку с 2005 года у нас не заложено ни одного нового цементного завода, а также крупного предприятия по производству стройматериалов, то можно отметить, что отраслевая диспропорция существенно не изменится и в дальнейшем. Поэтому строительные компании были вынуждены удовлетворять все возрастающий спрос на строительные материалы за рубежом. Например, заказы на партии бетона или облицовочного кирпича размещаются строителями заранее (за несколько месяцев).

Все права защищены! Копирование материалов Блога без согласия автора запрещено!