Тенденции в строительном секторе (2 часть)

ипотека, кредитование, финансы

Сегодня мы продолжим говорить о факторах, которые мешают развиваться строительному рынку. Так вот, фактор №3 – усложненность процедур выделения земельных участков под застройку в условиях действующего моратория на реализацию земель сельскохозяйственного назначения, а также отсутствии утвержденного земельного кадастра и генеральных планов застройки подавляющего большинства областных и районных центров. Как уже отмечалось ранее, это обусловливает рост себестоимости реализации жилищных объектов на 20-30 процентов.

Фактор №4 – неразвитость организованного фондового рынка и закрытость доступа строительных компаний на него. Сегодня акции менее 5 процентов всего количества отечественных общестроительных организаций представлены на организованном фондовом рынке, что ограничивает им возможности привлечения капитала (значительного увеличения собственной рыночной капитализации). Мировой финансовый кризис негативно отразился на отечественной экономике, благодаря чему фондовый индекс снизился почти в 5 раз. Кроме того, это существенно ограничило доступ строительных компаний к долговому капиталу путем выпуска собственных и ипотечных облигаций. Фактор №5 – финансовый кризис кредитного рынка. Вследствие мирового финансового кризиса на отечественном финансовом рынке также наблюдаются кризисные явления. Это сказывается в остром дефиците кредитных ресурсов и, как следствие, в их постепенном удорожании, а также в сильном замедлении кредитования бизнеса.

В разгар финансового кризиса стоимость кредитов в национальной валюте выросла до 20-25 процентов годовых, а валютное кредитование полностью прекратилось. Удорожание банковских кредитов значительно усложняет прямой доступ строительных компаний к источникам заемного капитала. Это также касается ипотечных ресурсов физических лиц как мощного источника опосредованного финансирования банками строительных компаний (такие ресурсы в национальной валюте удорожали в полтора раза). Таким образом, на сегодня в отечественном домостроении сложилось много проблем и противоречий. Прежде всего, это отсутствие ликвидного обеспечения по банковским кредитам и значительная рискованность деятельности, связана с продолжительностью и капиталоемкостью операционного цикла. Также – все вышеперечисленные проблемы. Все это существенно тормозит бурное развитие строительства. Но при сохранении благоприятной рыночной конъюнктуры, а также при постоянном развитии новых финансовых механизмов привлечения заемного капитала в жилищное строительство, развитие данного сектора экономики будет происходить в ближайшем будущем более активно и беспроблемно.

Еще один актуальный способ активизировать свой строительный бизнес – получить допуск СРО, благодаря которому можно участвовать в тендерах на всей территории нашей страны. Так что если вы, к примеру, хотите вступить в СРО в Чебоксарах на максимально выгодных условиях, то обращайтесь за помощью во «Всероссийский центр СРО» (vc-sro.ru). Его специалисты при поступлении от вас полного комплекта документов оформят все в течение 24 часов. А если у вас не хватает необходимой для этого суммы, то есть вариант получить беспроцентную рассрочку.

Все права защищены! Копирование материалов Блога без согласия автора запрещено!