Усовершенствуем кредитование стройки (1 часть)

недвижимость, дом, жилье

В контексте экономического роста особое значение приобретает стимулирующая роль ипотечного кредита. В результате включения в рыночные отношения основного производственного ресурса – земли и недвижимого имущества – возникают новые финансово-кредитные стимулы. При этом появляется новый вид «длинных» (ипотечных) финансовых ресурсов, которые способны эффективно привлекать инвестиции и стимулировать развитие отечественного строительства. Ипотечное кредитование, то есть кредитование хозяйствующих субъектов под залог недвижимости, представляет собой чрезвычайно сложную и разветвленную финансово-кредитную систему. Это подтверждается существованием многих ипотечных механизмов в любой стране, при этом они отличаются (разветвляются) по категориям методов погашения, процентной ставке, обеспечению займа, валюте кредитования, возможности компенсации третьими лицами (или государством). Основная функция ипотеки – привлечение внешних инвестиционных ресурсов с целью вложения в строительное производство. Стремительная эволюция ипотечного кредитования в банковском секторе в последнее время предоставила энергичный толчок развитию отечественного строительства. При этом стимулирующее значение для строительства должен иметь первичный рынок ипотеки.

Но перед тем, как оформить с банкирами кредитные соглашения, застройщику стоит навести порядок в своих финансах. Это поможет ему выделить для стройки больше своего капитала, а значит, потребность в заемных деньгах снизиться (их нужно будет меньше). Для этого потребуется найти поставщиков стройматериалов с приемлемыми ценовыми условиями, а также арендодателей, у которых можно арендовать спецтехнику максимально выгодно. Например, на сайте http://karer-klin.ru/index.php/arenda-tekhniki/buldozer можно легко взять в аренду бульдозер. Если делать все грамотно, то экономия на кредите и его обслуживании будет существенной.

Кроме всем известных кредитных моделей, используемых сегодня, дальнейшему развитию банковского кредитования незавершенного строительства будет способствовать еще один вариант. Согласно экспертным исследованиям, со снижением степени риска не завершить вовремя строительный проект падает, соответственно, и кредитная процентная ставка по ипотеке, выданной застройщику. Эта модель также характеризует постепенное снижение кредитных рисков кредитора с постепенной реализацией объекта кредитования. Исходя из указанной зависимости, можно сделать рекомендации по дальнейшей либерализации кредитных продуктов банковского сектора. Их суть состоит в постепенном сокращении процентной банковской ставки в зависимости от степени завершенности строительного проекта. Это будет способствовать росту стимуляции строителей по своевременному (или даже с опережением плановых сроков) окончанию строительного проекта. Например, в целях реализации проекта капитального строительства предприятием в банке получено $10 млн. (поскольку ставки по валютным кредитам ниже стоимости займа в национальной валюте) под 17% годовых. Плановый срок реализации – 18 месяцев.

В конце первого года строительство объекта было осуществлено на пятьдесят процентов, через 14 месяцев – на 75%, а через 18 месяцев проект был полностью закончен. При этом кредитным договором предусмотрено снижение процентной ставки на 1% в соответствии с реализацией проекта на каждые 25% после выполнения половины работ. Погашение «тела кредита» одноразовое – в конце срока строительства (практика показывает, что условия регулярного погашения «тела кредита» равными частями для строительных предприятий являются обременительными, поскольку по причине продолжительности операционного цикла не обеспечиваются равные денежные поступления от реализации возведенной недвижимости).

Все права защищены! Копирование материалов Блога без согласия автора запрещено!