Усовершенствуем кредитование стройки (2 часть)

недвижимость, дом, жилье

В случае, когда «тело кредита» должно регулярно погашаться равными частями, также достигается экономия средств заемщиком, однако, только в размере 17 тыс. долларов. Но, как показывает практика, такие условия являются наименее приемлемым для строительных компаний, поскольку регулярные расходы по обслуживанию кредита требуют стабильных и регулярных денежных поступлений. А как мы уже знаем, финансовые потоки застройщиков далеки от этого – деньги на счета приходят сразу и много (когда начата продажа недвижимости). А вот когда стройка еще идет, банковские счета строителей не могут похвастаться крупными суммами. Кроме того, экономия средств достигается и в случае досрочного окончания реализации жилищного строительства и, соответственно, погашение кредита. А если рассмотреть вариант, когда сопоставляются платежи по стандартному кредиту и кредиту с постепенным уменьшением процентной ставки при условии, что выданный на 30 месяцев кредит погашен заемщиком досрочно через 19 месяцев, то в таком случае общая сумма экономии составляет 45 тыс. долларов.

Ускорение реализации жилищного строительства позволяет снизить ссудную ставку в связи с досрочным завершением пороговых значений готовности (в нашем примере – 50 и 75 процентов). Благодаря этому достигается экономия средств. Кроме того, досрочная реализация жилищного строительства при любых условиях кредитования позволит снизить сумму платежей заемщика по обслуживанию кредита. Но, к сожалению, на сегодня сложилось много препятствий для нормального развития строительной отрасли. Так, в настоящее время, как и несколько лет назад, менеджменту строительного предприятия очень трудно получить кредит на реализацию проекта по незавершенному строительству при отсутствии под него хоть какого-то ликвидного залога.

Ситуацию осложняет и тот факт, что современные предприятия строительной отрасли используют в производственных процессах значительную часть устаревшей техники еще советского производства (например, строительные краны с истекшим сроком эксплуатации). Понятно, что для банковской или любой другой финансовой организации она не может служить залогом даже под заранее завышенную пропорцию обеспеченности кредита (т.е. когда совокупная стоимость заложенных основных средств в несколько раз превышает сумму кредита). Кроме того, такие даже новые основные средства являются неприемлемым залогом для кредитора, поскольку в случае неплатежеспособности заемщика такое специфическое строительное оборудование (например, бурильно-крановые машины, автобетоносмесители, автобетононасосы, бордюроукладчики) очень трудно будет реализовать на строительном рынке из-за слишком узкого спроса.

Возвести дом – это только лишь первый шаг, ведь чтобы в нем комфортно жить, необходимо будет сделать там хороший ремонт. А для этого потребуются качественные стройматериалы, сантехника, фурнитура для мебели, специальные инструменты и многое другое. Все это имеется на сайте stream-market.com.ua – это интернет-магазин, где можно приобрести оптом очень много разнообразной продукции: саморезы для крепления сэндвич панелей и крепежные крючки, дюбеля и болты, обивка для дверей и плинтуса. При этом цены здесь ниже, чему конкурентов, а служба логистики доставит вашу покупку в любой регион Украины. И есть шанс получить скидку!

Все права защищены! Копирование материалов Блога без согласия автора запрещено!