Усовершенствуем кредитование стройки (4 часть)

недвижимость, дом, жилье

Если купить щебень и песок, доски и фанеру, а также иные стройматериалы застройщик может без проблем и за свои деньги, то приобрести дорогостоящую спецтехнику без заемных средств он уже не способен. Решению этой проблемы способствовало бы образование отраслевой лизинговой компании. И основная инновация во всем этом процессе должна заключаться в создании лизинговой компании усилиями банковских организаций, причем предметами лизинга выступало бы специфическое строительное оборудование, которое сформировалось в качестве залога по ранее выданным безнадежным кредитам. В число учредителей могли бы также на равных условиях с другими войти государственные банки, которые, кстати, уже образовали свой консорциум с целью кредитования строителей.

Приоритет участия именно банкиров в основании лизинговой компании объясняется тем, что наиболее мощная группа уже работающих лизинговых компаний представлена именно структурами, которые основаны и финансируются банковскими учреждениями. Кроме того, существует широкий круг вариантов сотрудничества потенциальной лизинговой компании с банками-учредителями. Так, банки, имеющие в собственности строительные основные средства, ранее выступавшие залогом по невозвращенных проблемным кредитам, могут взять на себя функцию кредиторов лизинговой компании (например, на условиях предоставления льготной кредитной ставки). Таким образом, указанное низколиквидное оборудования сможет быстро поступить к потребителям (строительным предприятиям), удовлетворив их спрос, а банк в свою очередь получит хорошую прибыль от реализации указанной кредитной операции.

А если будут иметь место не лизинговые, а арендные отношения (если речь не идет о выкупе строительного оборудования в конце срока соглашения), тогда платежи также могут поступать в банки напрямую на условиях факторинга (переуступки лизинговой компанией за комиссионное вознаграждение права бенефициара). При этом достигается экономия на кредитных выплатах со стороны лизинговой компании банковскому учреждению. Кроме всех вышеприведенных условий не исключается и возможность взаимовыгодного сотрудничества отраслевой лизинговой компании с другими участниками рыночной инфраструктуры – с такими, к примеру, как отечественные и зарубежные предприятия-производители строительной техники (объекта лизинга), а также с полукоммерческими лизинговыми компаниями (на условиях сублизинга).

Есть два основных преимущества отраслевой лизинговой компании. Во-первых, у нее будет большое разнообразие ассортимента специфического строительного оборудования за счет нескольких (а не одного, как обычно) крупных учредителей, благодаря чему она сможет без проблем удовлетворить спрос строителей и расширить объемы своей деятельности. Второе преимущество, которое очень важно для рынка вторичной спецтехники – наличие доступного по стоимости для строительных компаний специфического оборудования с не истекшим предельным сроком эксплуатации. Это особенно актуально, поскольку, как отмечалось ранее, нашими застройщиками часто используется спецтехника с истекшим сроком эксплуатации.

Все права защищены! Копирование материалов Блога без согласия автора запрещено!