Усовершенствуем кредитование стройки (5 часть)

недвижимость, дом, жилье

Льготные условия кредитования отраслевой лизинговой компании, предоставляемые крупными банками-учредителями, послужат фактором удешевления стоимости оборудования для конечных потребителей (застройщиков) и предоставят ей возможность получать ощутимую прибыль от каждого заключенного договора, что приведет к росту объемов ее деятельности (из-за сравнительно низкой стоимости каждой кредитной сделки с акционерами). Кредиторы также смогут уменьшить для лизинговой компании планку обязательного стоимостного обеспечения залоговым имуществом предмета лизинга. Так, средний размер указанного обеспечения обычно колеблется в диапазоне 30-50%, что существенно высвобождает оборотный капитал лизинговой компании по операционному процессу. При этом банки-учредители смогут активизировать кредитование строительных предприятий под залог их основных средств, поскольку будут иметь гарантию ликвидности такого кредитного обеспечения. В случае невозврата кредита банкиры смогут легко реализовать залог, поступающий в их собственность от заемщиков, собственной отраслевой лизинговой компании. То есть появится отличная возможность кредитования строителей под залог собственного оборудования, что удобно.

Краткосрочный финансовый лизинг (в первоначальном варианте профильного закона он характеризовался термином «оперативный лизинг») позволит строительным компаниям использовать необходимое специфическое оборудование в течение короткого (несколько месяцев) срока. Это даст возможность заемщикам оптимизировать производственные процессы, а лизинговой компании и ее основателям получать хороший операционный доход. Банкиры смогут развивать собственные кредитные отношения с лизинговой компанией на условиях, независимых от других учредителей (если таковые будут). Кроме того, учредители на кредитных, факторинговых или лизинговых условиях получат прибыль от сотрудничества с дочерней лизинговой компанией. При этом будет достигнута справедливость условий взаимовыгодного сотрудничества.

Кроме указанного механизма получения дешевых капиталов существуют и другие перспективные методы привлечения инвесторов в строительную отрасль. Например, в действующем законе об ипотеке не прописаны схемы ипотечного кредитования под покупку квартиры в объекте, который находится в стадии возведения. Это объясняется наличием имущественных прав (а не четкой собственности) клиента на объект. Поэтому, по мнению экспертов, должен быть разработан механизм, который бы делал возможным рассмотрение объекта незавершенного строительства как объекта ипотеки. Продавец по этому механизму имел бы возможность выступить поручителем клиента перед банком. Если клиент не сможет выполнить свои обязательства, строительная компания вернет средства в банк и получит назад квартиру, которую впоследствии реализует другому покупателю. При этом, на наш взгляд, может возникнуть такая трудность, как необходимость застройщику в любое время мобилизовать необходимую сумму денег, чтобы выполнить собственные поручительских обязательства перед банком. Решением этой проблемы может послужить специально иммобилизованная для этого небольшая (по сравнению с общим оборотным капиталом) доля денежных средств в резервном капитале строительных компаний.

Хочу сказать, что застройщикам не обязательно каждый раз бегать в банк за кредитом, чтобы приобрести необходимое для стройки оборудование. Ведь есть масса поставщиков, которые продают свою продукцию по выгодным ценам. Так, например, надежные мотопомпы для грязной воды можно купить на http://www.yanmarrus.ru/catalog/pumps/self-priming/dirty-water – это сайт компании «Yanmar», которая давно работает на рынке строительной технике и имеет репутацию надежного бизнес-партнера. Здесь вам предложат качественное послепродажное обслуживание, льготные скидки и оперативную доставку в любую точку нашей необъятной страны. Удачи!

Все права защищены! Копирование материалов Блога без согласия автора запрещено!