Что ожидает рынок недвижимости? – 1 часть

новостройки, жилье, недвижимость, строительство

Наверняка многие из вас любят мультики – например, такие как аниме. Тогда вам будет очень интересно смотреть Наруто 1 сезон на русском в отличном качестве. А сделать это можно на тематическом сайте naruto-base.ru, который полностью посвящен данному сериалу. Уверен, вам понравится! А теперь давайте перейдем к нашей основной теме. Итак, прогнозы, тем более на рынке недвижимости, неблагодарное дело. Но без них обычные люди просто не смогут сориентироваться в реалиях и сделать выводы – надо покупать или продавать недвижимость, а может необходимо еще немного подождать. Сегодня специалисты-риэлторы находятся в весьма подавленном состоянии, особенно после официальных заявлений высшего руководства страны о том, что в 2013 год станет годом начала массового строительства недорогого социального жилья. Впрочем, некоторые специалисты все же пытаются оптимистично смотреть в будущее, кивая на завершение ипотечного кризиса в Европе и США. Если им верить, то цены на жилье станут расти. Эти эксперты по рынку недвижимости считают, что именно этот фактор в течение 2013 года значительно изменит ситуацию к лучшему, и стоимость недвижимости в нашей стране начнет увеличиваться, как это и должно быть.

Посмотрим на карту: так, во Франции, в Германии и даже в странах Восточной Европы рынок недвижимости в начале этого года немного стабилизировался. А стоимость ипотечных кредитов в европейских странах вернулась на докризисные уровни (от 2,0% до 5,0%). Даже в Латвии – в стране, которая больше всего пострадала от финансового кризиса, сейчас заметны хорошие изменения на рынке жилья. А что касается роста цен на недвижимость в азиатских странах, включая Китай, то он опять бьет все рекорды. Таким образом, мир готов к росту цен на жилье.

Но так ли это в действительности? Надо сказать, что некоторые факты, изложенные данными экспертами, попадают в десятку. Так, по данным компании «Status Home», в 2012 году стабилизировалась ситуация на большинстве европейских рынков. Поэтому коммерческие банки получают финансирование за счет выпуска и продажи ценных бумаг, обеспеченных ипотечными закладными. Как отмечают специалисты, стоимость ипотечных кредитов в Европе снова стала невысокой. Также продолжается рост цен на недвижимость в странах Ближнего Востока, Северной Америки и Азиатско-Тихоокеанского региона (с кризисного 2008 года стоимость жилья там выросла соответственно на 5,1%, 4,2% и 9,9%). Однако не все так безоблачно.

недвижимость, строительство, инвестиции, рынок жильяНапример, в США имела место неудачная попытка исправить ситуацию на рынке недвижимости с помощью запуска специальной государственной программы, по которой все желающие, покупающие жилье впервые, получали кредит на первоначальный взнос для ипотечного кредита. С ее помощью удалось получить лишь частичный эффект – падение цен на недвижимость вроде бы прекратилось, но ненадолго. Что касается, например, Латвии, то даже принят закон об эмиграции, согласно которому иностранцы имели право получить вид на жительство, если покупали недвижимость на сумму не менее 100,0 тыс. евро, не дал результатов. А именно этот законопроект, как считали местные риэлторы, должен был в корне изменить ситуацию на рынке жилья. Следовательно, в этих странах цены на жилье существенно не растут и вряд ли будут.

Хотя по словам аналитиков, специализирующихся на недвижимости, равнение на азиатские страны нецелесообразно. Ведь там заложен принцип «мыльного пузыря». Экономика этих стран и в 2011, и в 2012 году работала, как европейская и американская ранее, на «разогреве». Поэтому предполагается, что именно там возможна «взрывная» реакция на местном рынке недвижимости.

Все права защищены! Копирование материалов Блога без согласия автора запрещено!