Заёмный капитал в строительстве (1 часть)

недвижимость, жилье, строительство

Заёмный капитал, в отличие от инвестиционного, часто привлекается только под реализацию определённого строительного объекта. Это достигается путём размещения ипотечных облигаций или открытия банком кредитной линии. В других случаях, с целью расширения производственной базы, применяется лизинг или микрокредит. Цель заимствования капитала, его объёмы, пути привлечения и срок использования определяются во время разработки строительного проекта. С целью исследования процесса управления заёмным капиталом необходимо рассмотреть методы и этапы реализации жилищного строительства (в том числе и управление его финансированием). Сегодня планирование реализации жилищного строительства происходит в 3 основных этапа. Первый этап охватывает организацию предпроектных работ, разработку проектной документации, а также техническую разведку местности. В самом начале осуществления проектного решения (программы строительства) уточняются пространственные параметры здания, целевое назначение помещений, технология возведения. На основе этого определяются ориентировочные суммы капиталовложений. Далее происходит уточнение процедуры оформления необходимой документации и госразрешений. Потом определяются принципы финансирования строительных работ. Обязательно должны финансироваться следующие непосредственные участники строительства: инженер-строитель, генеральный подрядчик, проектировщик и субподрядчики. Кроме того, на этом этапе определяется необходимость привлечения капитала на финансовом рынке (за счёт созданных совместно с банковскими учреждениями фондов финансирования строительства, за счёт привлечения кредитных ресурсов, за счёт получения бюджетных средств на строительство социального жилья и т.д.). И уже в конце определяются тендерные условия привлечения подрядных организаций.

Второй этап предусматривает непосредственную реализацию строительного проекта. Сначала уточняются нормативные сроки строительства, а также направление и интенсивность осуществления капиталовложений в определённых временных промежутках. Сотрудничество заказчика (инвестора, девелопера) и генподрядчика, несмотря на их разные функциональные обязанности, невозможна без постоянного согласования совместных мероприятий. Инструментом интенсификации такой совместной организационной деятельности выступает общая календарная модель строительства объектов предпринимательского проекта. Она должна учитывать:

  • общие инвестиционные потребности для обеспечения реализации строительства;
  • приемлемо-необходимые объёмы специализированных строительно-монтажных работ;
  • обоснованные договорные цены с каждым субподрядчиком;
  • необходимость разработки графических версий будущей стройки, что позволит всем участникам строительства визуализировать общую потребность проекта в инвестициях, в привлечении кредитов, в загрузке заказами подрядных организаций и т.д.;
  • минимально-приемлемый для всех участников срок строительства.

Эксперты отмечают, что разработка нескольких вариантов календарной модели строительства гарантирует нахождение лучшего метода оптимизации строительства. При этом под оптимизацией понимается сбалансированность четырёх значений критериев инвестиционной эффективности любого проекта, а именно: чистой приведённой стоимости; индекса рентабельности; внутренней нормы рентабельности и периода окупаемости. То есть в качестве критерия оптимизации строительства учитываются: показатели дисконтированных затрат и доходов; фактор времени (в смысле минимально-приемлемого для всех участников срока реализации проекта и расчётного периода окупаемости); минимизация ресурсов, принимающих участие в создании данного строительного объекта (при ограничении сроков его возведения).

Каждый застройщик или компания, занимающаяся ремонтами, старается найти поставщика стройматериалов с приемлемым уровнем цен и высоким качеством товара. Таким критериям соответствует интернет-магазин 24siding.ru – здесь вы сможете приобрести всё, начиная от ламината и заканчивая водостоками.  Ещё тут очень выгодно покупать виниловый сайдинг. Его можно заказать на странице www.24siding.ru/products-page/yu-plast/ (производитель – компания «Ю-пласт»). Это известный белорусский бренд, продукция которого сертифицирована и в России (она на 100% соответствует нормам пожарной и гигиенической безопасности). Оплатить покупку легко – или с помощью наличных при доставке, или отправив деньги на банковский счёт. Удачи!

Все права защищены! Копирование материалов Блога без согласия автора запрещено!