Заёмный капитал в строительстве (2 часть)

недвижимость, жилье, строительство

Как известно, продолжительность любого строительства является сроком, который не регулируется никакими строительными нормами (он всегда договорной). Кроме того, «минимизация ресурсов» должна означать максимальную производительность подрядчиков при заданном уровне финансирования. По мнению экспертов, при анализе любого строительного проекта на основе дисконтированных доходов/расходов должен определяться общий показатель рентабельности. Таким образом, оптимизация строительства (в широком смысле) должна иметь технико-экономический характер. То есть при наличии вышеуказанных инвестиционных критериев, а также фактора времени, должен достигаться приемлемый индекс технической надежности строительства по, как минимум, двум направлениям.

Во-первых, это ресурсопоставки (топливо, материалы, запчасти), что является следствием постоянного финансирования. Финансирование строительства рассматривается экспертами на основе показателя интенсивности инвестиций. При этом бесперебойные ресурсопоставки выступают его индикатором. Во-вторых, это техническое состояние основных средств. Данная проблема актуальна именно для отечественного строительства, поскольку часто средства, предусмотренные на обновление технопарков, идут на бронирование новых земельных участков. Научные исследования показывают, что повышение уровня технической надежности любой экономической системы прямо пропорционально связано с её финансированием. Даже финансирование отдельного подразделения строительной компании за счёт заёмных ресурсов повысит техническую надёжность подразделения и всего производства в целом.

Итак, фактором оптимизации строительства также должен выступать приемлемый уровень его технической надёжности путём обеспечения надлежащего финансирования. На втором этапе (при планировании финансирования оборотного капитала) надо действовать по такой схеме:

  • рассчитать потребность в оборотном нормированном капитале;
  • запланировать часть оборотного капитала для финансирования «дебиторки»;
  • запланировать часть оборотного капитала для создания запасов денежных средств;
  • рассчитать для будущего строительства общую величину оборотного капитала;
  • определить достаточность собственных ресурсов для обеспечения стройки.

Формирование потребности в оборотных активах осуществляется по каждому этапу стройки. Но в начале (на основе календарной модели строительства) можно, например, составить упрощённую модель формирования потребности застройщика в оборотном капитале на этапе монтажа конструкций монолитного каркаса. В случае дефицита собственных ресурсов для обеспечения полного финансирования оборотных активов и осуществления других расходов определяются потребности, объёмы и методы привлечения заёмного капитала. Поскольку привлечённый капитал по сравнению с собственным является более дешёвым, а также позволяет существенно увеличить объёмы финансирования, то, несомненно, он выступает одним из основных инструментов оптимизации строительства. Поэтому, если на этапе планирования реализации строительства после сопоставления плановых и фактических показателей деловой активности выявлено высвобождение финансовых ресурсов, финансовым менеджментом определяется необходимость и условия дополнительного привлечения ресурсов через банковскую (или иную) ссуду.

Все права защищены! Копирование материалов Блога без согласия автора запрещено!